现实中，不少熟人租房、短期租房会选择口头约定租金、租期、权责。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁意味着房东和租客都可以随时解除合同，仅需提前合理期限通知对方，租客极易面临临时被赶、无据维权的困境。因此，无论租期长短，务必签订正式书面租赁合同。

签约前务必核验房东身份及房产证明，确认房屋无抵押查封、无权属纠纷；若是二房东转租，必须查看其房东书面转租授权书，核实剩余租期，避免租金、押金双损失。合同中必须明确房屋具体地址、权属信息、租赁期限、租金标准及支付方式、押金金额与退还条件、水电物业等费用承担主体、房屋维修责任、违约责任。

押金纠纷

很多房东以“墙面轻微污渍、家具轻微磨损、卫生不干净”等理由全额扣取押金，实则不符合法律规定。

租赁期满，租客无违约行为、结清所有费用、房屋无人为损坏的，房东应当在合理期限内全额退还押金。房屋正常居住产生的自然损耗，如墙面轻微泛黄、地板正常磨损、门窗轻微老化等，租客无需承担赔偿责任，房东不得以此克扣。

房东的法定义务

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禁止无故涨租，合同约定租期内，房东单方面提高租金属于违约行为，租客有权拒绝；若房东强行涨租、提前收房，需按照合同约定支付违约金，赔偿租客搬家、装修等损失。

2

保障房屋正常使用，房屋主体结构、水电管线、家电设备等非人为损坏的，由房东负责维修，房东拒不维修的，租客可自行维修，保留******后抵扣租金或要求房东报销。

3

尊重租客隐私权，房东如需进入房屋巡检、维修，必须提前征得租客同意并约定时间，不得擅自闯入、频繁骚扰。

租客的法定义务

租客在享受居住权的同时，也需履行法定义务。不得擅自改造房屋、破坏主体结构，不得私自转租、分租、转借房屋，不得利用房屋从事违法违规活动；需按时足额缴纳租金、水电物业费，妥善保管房屋及配套设施，因个人使用不当造成设备损坏、房屋破损的，需承担维修或赔偿责任。租客提前退租的，属于违约，需按合同约定承担违约责任，房东有权扣除合理违约金，但不得全额侵占剩余租金及押金。

租房无小事，法理有依据。希望广大群众在房屋租赁过程中，重视书面合同、留存交易证据、坚守契约精神，遇到纠纷理性维权，让租房生活更安心、更有保障。

法律依据

1

《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2

《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

3

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条　承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

来源：通化市东昌区人民法院