近日，东昌区人民法院审结一起因房屋漏水引发的邻里损害赔偿案件。承办法官引导当事人以较低成本查明事实，促成纠纷实质性化解。

案情简介

王某系某小区203号房屋的业主。张某居住在楼上303号，刘某居住在302号。302号房屋自来水供水管道需经过303号房屋客厅区域方能入户。漏水事件发生后，王某家中屋顶、墙面及地板等部位不同程度受损。经派出所民警、社区工作人员多次介入调解，均未取得明显效果。随后，王某向法院提起诉讼，要求相关邻居赔偿财产损失共计两万余元。

案件审理

案件审理过程中，双方争议较大。按照通常的审判思路，漏水原因及因果关系需要通过司法鉴定来确定，但鉴定费用可能超过本案的诉讼标的额。这意味着，即便原告最终胜诉，实际获得的赔偿也可能难以覆盖鉴定支出，当事人面临赢了官司、输了成本的困境，纠纷的实质化解将更加困难。

面对这一情况，承办法官立足降低当事人诉讼成本的考虑，一方面耐心听取各方诉求，详细说明鉴定程序所需的时间和经济成本，另一方面结合法律规定及类似案例，引导当事人理性看待争议，寻求利益平衡点。

裁判结果

在诉讼过程中，302号房屋住户刘某自认其为侵权方，并表示不要求对漏水原因进行司法鉴定。为解决原告家中持续漏水的根本问题，经法官多次沟通，各方当事人同意共同委托专业测漏人员到现场查找漏点，检测费用为一千元。

测漏人员在303号房屋客厅进行现场检测，最终证实漏水源头系302号房屋的自来水管，该处漏水导致楼下王某家中财产受损。

在事实查明的基础上，法院依法作出判决，由302号房屋住户刘某赔偿王某财产损失八千余元。判决作出后，双方息诉服判，均未上诉。

法官释法

本案涉及相邻关系引发的财产损害赔偿问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。楼上住户对其房屋内的供水管道负有维护、管理义务，因管道漏水给楼下住户造成财产损失的，依据第一千一百六十五条关于过错责任原则的规定，应当承担侵权赔偿责任。关于损失数额的认定，依据第一千一百八十四条，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

诉讼中查明事实的方式不限于司法鉴定。当事人可以选择成本更低、效率更高的检测方式，只要各方认可检测结果，该结果同样可以作为认定案件事实的依据。

来源：通化市东昌区人民法院